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API Tableau d'amortissement, extraction automatisée
Le tableau d’amortissement a pour objectif de présenter à l’emprunteur la cadence de remboursement de votre futur prêt immobilier.
July 3, 2022
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Le tableau d’amortissement a pour objectif de présenter à l’emprunteur la cadence de remboursement de votre futur prêt immobilier.
Le tableau d’amortissement, autrement appelé échéancier ou encore plan de remboursement, représente la liste des échéances de remboursement d’un prêt immobilier ou d’un crédit à la consommation.Il indique, le montant de l’échéance, la date de remboursement prévue, le montant à rembourser, le capital restant dû à la date de l’échéance.
Ce tableau doit indiquer pour chaque échéance de prêt : le capital restant à rembourser, la mensualité de remboursement et son détail : la part du capital, la part des intérêts et si vous en avez souscrit une, la prime d’assurance.
Le tableau d’amortissement de prêt a pour objectif de présenter à l’emprunteur la cadence de remboursement de votre futur prêt immobilier.
Il est composé de plusieurs colonnes qui découpent le tableau d'amortissement de prêt dans les catégories suivantes :
Echéance : soit l’échéance est numérotée, souvent en fonction de mois, par exemple 1 à 240 lignes d’échéances s’il s’agit d’un prêt sur 20 ans, 240 mois (tableau d’amortissement de prêt provisoire)
Soit il est daté, de chaque jour auquel aura lieu le prélèvement (tableau d’amortissement de prêt définitif)
Capital amorti : il s’agit, sur l’échéance, de la partie qui sera consacrée au remboursement du capital.
Intérêts payés : il s’agit, sur l’échéance, de la partie qui sera consacrée au paiement des intérêts. Lors d’une déclaration de revenus fonciers, investissement locatif, les intérêts d’emprunt sont déductibles. Il faudra alors additionner le montant des intérêts payés sur l’année écoulée pour les soustraire aux revenus.
Assurance de prêt : Si la banque fait souscrire son assurance, le montant de la prime mensuelle figure aussi sur le tableau d’amortissement de prêt Ce n’est pas le cas lorsqu’il s’agit d’une délégation d’assurance.
Montant de l’échéance : il s’agit du total qui sera prélevé. Souvent constante, c’est le montant des intérêts et du capital qui varie à chaque échéance. Elle regroupe donc, les intérêts, le capital amorti et l’assurance du prêt.
Le capital restant dû (CRD) : il s’agit du montant en capital dû par l’emprunteur après le prélèvement de l’échéance. Lors d’un rachat de prêt, c’est cette colonne qui est regardée avec souvent deux à trois mois d’avance, temps qui sera nécessaire pour monter et finaliser l’opération de crédit. Ce montant est celui qui sera payé à la banque par l’ancienne, plus les pénalités.
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